时代中国退出多个广州旧村改造项目？个别项目正推进新解决方案

澎湃新闻记者 刘畅

　　4月17日，广州房企时代中国控股(2.81, -0.16, -5.39%)有限公司（时代中国控股，01233.HK；下称时代中国）一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在业界流传。

　　报告中指出，时代中国在广州市公开招商的旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的合作身份。“近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利渡过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。”

　　时代中国对澎湃新闻表示，当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，该公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。

　　时代中国表示，城市更新仍是其核心业务之一，目前该公司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。

　　时代中国董事会主席岑钊雄曾在2021年3月的媒体会上表示，时代中国控股在2010年就已介入城市更新业务，当时投入较少，近几年得到了转化。2020年，时代中国控股共转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

　　可以看到，时代中国的土地储备来源以城市更新为主。根据时代中国2021年业绩报，该公司来自城市更新业务的收入约44.07亿元，减幅为19.2%，占总收入的10%，该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日，时代中国城市更新项目总数约135个，潜在总建筑面积约4000万平方米。另一方面，2021年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为45.53亿元。该公司在业绩会上表示，总的土地储备约1990万平方米，可售货值超过3000亿元，足够支持其今后3年的发展

　　财务指标方面，时代中国2021年净负债比率76.7%，现金短债比约1.87倍，资产负债率为74.6%，为黄档企业。该公司年底计息负债水平较上一年年底下降了81亿元；平均成本约为6.6%，比上一年的7.3%下降了0.7个百分点。于2021年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为206.57亿元，同比减少45.6%。计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为533.941亿元，一年内到期借款为110.2亿元，约392.76亿元的借款须于两年至五年内偿还，约30.985亿元之须于五年后偿还。

　　时代中国表示，将坚定降低杠杆率、降负债，确保公司平稳发展。时代中国执行董事牛霁旻介绍，去年末整个集团的债务余额是530多亿元，已经成功压降了81亿元，超过了13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元，截至3月30日，已累计偿还了25亿元，今年年内公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元，金额不大，很有信心按时偿还。其中，第一部分是境外美元债，到4月底有2笔美元债，公司已经在公开市场回购8248万美元，目前公司正在积极筹备还款资金，很有信心按时偿还债务。第二部分是境内公司债，公开市场有27亿元，在今年有2笔，一笔是今年8月份，投资者可选择回售的16亿元，另外是9月份到期的11亿元。

　　截至4月14日，时代中国控股报3.3港元，涨幅4.43%。