杭州商品房市场迎新政 “以旧换新”为换房铺设绿色通道

消费日报网讯（记者 马佳丽）商品房“以旧换新”的风潮，终究是蔓延到了杭州全区。9月26日，杭州市房地产中介行业协会重磅发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》（以下简称《通知》），为换房之路铺设绿色通道。

根据《通知》内容，杭州市将鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，通过锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，为换房人提供更加灵活和安全的换房路径。在“免责期”内，若旧房成功售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，房地产开发企业将无条件解除认购协议，定金退还换房人，交易双方都无需承担违约责任。据悉，这一政策的实施时间为2024年9月至2025年9月，到期后视情况延续。

在具体操作层面，换房人需与开发商签订商品房认购协议，并预先支付一笔定金，此笔定金数额由双方商讨后确定，并由浙江省杭州市国立公证处指定存证账户委托管理，以确保购房人的权益得到切实保障。同时，《通知》中还特别设定了贴心的“免责期”机制，该期限充分考量了换房人的实际需求与考量，自三方服务协议签署之日起，换房人将享有为期90天的免责期。

在探访杭州商品房市场的过程中，记者遇到了一位企业管理高管李先生，他告诉记者，“以旧换新”政策对其而言如同一场及时雨，“我一直在寻找合适的换房时机，刚刚出台的《通知》让我可以直接利用旧房的价值来抵扣新房的部分款项，这一举措无疑大大减轻了我的经济压力。”

事实上，杭州商品房市场已初步探索了“以旧换新”的模式。就在2个月前，杭州市民叶先生参加了某房产公司推出的“以旧换新”活动，将手中难以出手的闲置房产置换为心仪的排屋。据记者了解到，尽管该房产公司并非杭州首个尝试此类活动的楼盘，但其成效却异常显著，几乎可称之为“大获全胜”。

“我们的活动绝非单纯的营销手段，而是通过与第三方企业合作，实际收购旧房，切实助力购房者实现新房置换，这一真诚举措迅速引发了市场的热烈反响。”该公司相关负责人表示，活动推出后，不少消费者都对房地产领域的这种“以旧换新”模式表示出了极大的兴趣，进一步推动了该活动的成功与普及。

自今年4月30日中共中央政治局会议明确“去库存”为政策新导向以来，各地的配套措施便如雨后春笋般涌现。5月17日，央行果断出手，设立3000亿元保障性住房再贷款，为地方国企收储存量房提供了强有力的金融支持；6月20日，住建部紧随其后，将存量房收储的支持范围扩展至县级市，进一步拓宽了政策覆盖面。

长沙市实施商品房销售管理清单制，并对“以旧换新”购房者提供首付款及按揭利率优惠；贵阳市通过发放购房券、调整住房信贷政策以激励“以旧换新”；北京市则联合开发、经纪及租赁企业，共推商品住房“以旧换新”活动，以便捷安全换房服务惠及购房居民。

此次《通知》的发布，让杭州的商品房交易恰如其分地融入全国房地产政策调整的宏大叙事之中。“我们对商品房‘以旧换新’政策持有极为乐观的态度。”一资深房地产业内人士表示，这一政策的出台，无疑为杭州楼市注入了一股新的活力，也为广大购房者提供了一个更为便捷、高效的换房途径。

据中指监测数据显示，截至9月17日，全国已有约130个城市投身于住房“以旧换新”的实践中，各地在原有中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上，不断进行了政策升级迭代。这些政策不仅降低了换房门槛，减少了换房风险，更为市民提供了更加灵活多样的换房选择，让换房消费更加顺畅、高效。