头部民企返场！广州4天卖地揽金66亿

12月6日消息，据统计，广州在12月2日至12月5日的4天时间里，一共成交了5宗住宅用地，总土地出让金约66亿元。

上述5宗宅地包括：12月2日出让的黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块、成交金额8.5亿元；12月3日出让的南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧的2024NJY-9地块，成交金额2.056亿元，以及海珠区东晓路东侧AH0215007地块，成交金额19亿；12月5日出让的番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，成交金额12.35亿元，以及海珠区海珠客运站地块（AH101303地块），成交金额24.16亿元。

值得一提的是，期间重现头部民企拿地的身影。

12月5日，广州成功出让两宗涉宅地块（海珠、番禺各一宗），出让总金额达36.52亿元，均由民企拿下。

其中，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块率先登场，龙湖大战绿城，最终以约12.35亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约14691元/平方米。

根据出让文件，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积为45448.5平方米，其中居住用地面积33638.84平方米，道路用地面积7461.16平方米，绿地用地面积4348.5平方米；计容建筑面积为84097.1平方米。挂牌起始价为122547万元，折合楼面价1.457万/平方米。

值得一提的是，据媒体报道，BA0104082地块所在的洛溪岛，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，具有一定稀缺性。 

同时，上述地块地处广州城市新中轴线南延段上，汇聚城市核心资源，优势相当明显。如果以新光快速、华南快速为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块所在地便是交通最为便利的岛中。

而另一宗地则为位置较好的海珠区海珠客运站地块（AH101303地块）被绿城以底价24.16亿元拿下，折合楼面价3.38万元/平方米。

根据出让信息，AH101303地块的土地用途为二类居住用地R2，宗地面积为41687平方米，建筑面积为71491平方米，挂牌起始价为241640万元，起拍楼面价3.38万元/平方米。

据了解，AH101303地块以北、西、南，分别是中海观云府、中海映澜台、中海观澜府、中铁建西派粤府等。

二手方面，链家APP显示，中海观云府挂牌均价7.82万元/平方米；一手方面，据报道，西派粤府主要在售120-140平方米，之前有释放出一些特价单位，120平中低楼层单价5.5万元/平方米起，140平低楼层单价6、7字头起。   

广州市规划和自然资源局发文，此次两家标杆民企先后成功摘牌，展示了房企对广州土地市场的充足投资信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现绿城、龙湖这样的标杆民企身影，表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。