“房山三冠王”京熙润府去化过半，网签价再创新低

随着11月份各楼盘销售成绩的陆续发布，北京又一批销冠楼盘产生。

位于良乡板块的京熙润府（备案名“润新嘉园”）获得1-11月房山区成交套数、面积、金额三冠王。

京熙润府所在房山区拱辰街道FS00-0111-0006、0007地块，由山西金汇海房地产开发有限公司去年10月10日竞得，成交总价15.1亿元，楼板价15246元/㎡，溢价10.22%。

土地面积约4.69万㎡，规划建筑面积约8.99万㎡，拟建19栋8-15F小高层。

项目于3月8日取证入市，共919套住宅房源，供应总面积8.75万㎡。主推80-114㎡三房户型共791套，124㎡四房108套，另有20套60-71㎡两房产品。

截至12月5日住建委数据显示，该项目累计网签447套，开盘房源已去化近五成，成交面积4.25万㎡，以35879.98元/㎡的成交均价计算，成交金额累计达15.25亿元。

11月份京熙润府共完成87套网签，是开盘以来单月最好成绩，但同时，单月成交均价也进一步走低，达到34624元/㎡，为开盘8个月以来最低单价，连续两个月成交均价比指导价低1万+。

京熙润府销售指导价4.5万元/㎡，预证房源拟售价为4.39-4.6万元/㎡区间，当前3.59万元/㎡的网签均价，已低于指导价八折，平均每平米直降9000+。

从CRIC监测的成交情况来看，京熙润府月成交均价仅在开盘当月站上3.7万元/㎡，其余各月均有所回落，三季度以来进一步下滑。进入12月，最新成交的4套房源，均价已降至3.4万以下，约为指导价的75折。

（数据来源CRIC，较住建委数据略有延时）

京熙润府位于北京房山区拱辰街道，直线约800米左右是房山线良乡大学城西站，西侧紧邻规划“中关村(5.330, 0.04, 0.76%)三小房山学校”，学校预计2027年9月开学（入学政策以官方发布为准）。同时，3公里范围内，拥有房山天街、熙悦天街等商业综合体。

项目开发主体北京金信远置业有限公司成立于2023年9月，法定代表人为陈海鸥，注册资本15.1亿元，由北京润置商业运营管理有限公司持股40%；山西金汇海房地产开发有限公司持股24%；洋浦澳斐亚国际贸易有限公司和洋浦鑫福源国际贸易有限公司分别持股24%12%。

上述股东中，金汇海房地产为山西金泉能源集团的全资公司，幕后老板温秋贵为山西当地知名的民营企业家，以西海峰煤业起家，从煤化工到煤炭洗选和煤炭经销业务，目前山西金泉能源集团参股四家煤矿，涉及煤炭全链条，同时业务范围扩展到房地产开发、网络货运、乡村农旅开发等领域；

洋浦澳斐亚及洋浦鑫福源的控股股东均为宁波瑞佳源企业管理合伙企业，实际控制人为山东省信发集团董事长张刚。

公开资料显示，张刚出生于1981年。12年前，他从父亲张学信手上接过信发集团帅印。在2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族以1350亿元人民币财富位列榜单第92位，是山东新首富。

信发集团的业务主要覆盖电力、热力、电解铝以及铝深加工等领域。有消息称，此次参股京熙润府，属于张刚个人投资行为。

润置商业为华润置地的全资子公司。作为操盘方，华润置地以旗下高端产品线“润系”打造项目。2021年，华润置地华北从产品出发，对“品质、健康、智慧、服务”四大维度全面焕新升级，起航“润系”，包括北京海淀幸福里润园、顺义璞瑅润府等，均为高端改善型住宅的代表。