“好房子”演绎理想生活

在追求高质量生活的今天，一套宜居舒适的“好房子”成为了人们心中的理想选择。“好房子”不仅提供了可以容纳我们日常活动的物理空间，更是一个能够滋养心灵、展现个性、体现生活品位、凝聚温暖和爱的场所。

　　本期，我们将重点聚焦“层高”和“阳台”这两个与“好房子”息息相关的要素，共同探讨它们如何构筑出一个令人向往的居住环境。

AI生成效果图

　　层高

　　设计合理 空间感与舒适度并重

　　众所周知，层高是影响居住舒适度的重要因素之一，它在很大程度上决定了室内空间的开阔度。“好房子”的设计中，层高往往需要被精心规划，以确保室内空间的通透性和舒适度。

　　高层高的好处显而易见。首先，它能让室内空间显得更加开阔，给人一种自由、不受拘束的感觉；其次，也有利于空气的流通，对于夏季的居住舒适度有着显著的提升；此外，高层高还为装修设计提供了更多的可能性。

　　但高层高也并非没有不足之处。业内人士认为，过高的层高可能会增加建筑能耗，对空调和供暖的效果产生一定的影响。同时，也会在一定程度上对家具的选择和布置提出更高要求，需要更加精心地搭配和设计。

　　因此，一个恰到好处的层高设计，既能够保证室内空间的充分利用，又能够让居住者在其中自由活动，不受限制。

　　然而，在谈论层高的问题时，我们往往需要区分一个概念，即“净高”。通常情况下，“层高”是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。而层高减去楼板厚度或结构层的高度差，则称为“净高”。购房时提到的房屋高度，一般是指净高。

　　从北京的层高要求来看，2021年开始实施的北京市地方标准《住宅设计规范》中规定，住宅层高不应低于2.80米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.50米。此外，2024年11月北京印发的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中还提到，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度。

　　事实上，在“好房子”概念的指引下，北京不少改善型楼盘的普遍层高设计都在一定范围内有所提升。“像北京城建天坛府、北京悦府等项目的层高就在2.9-3.15米之间。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶如是说。

　　“北京一般普通住宅的建筑层高为2.9米，室内净高在2.6-2.7米之间，但具体高度还要考虑室内是否安装了地暖、中央空调、新风系统等，这些设备需要在房屋顶部布线，会在一定程度上影响层高。”合硕机构首席分析师郭毅称，目前北京层高在3米以上的多为高端项目。其中，中建璞园210平方米的户型层高达到了3.5米，而北京宸园200平方米以上的户型层高则达到了3.6米。

　　在不久的将来，“层高”或将迎来新的标准。据了解，今年3月，住房和城乡建设部部长倪虹表示，住房和城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，并修订了《住宅项目规范》，其中一项就是将住宅的层高标准提高到不低于3米。

　　对此，曹晶晶认为，层高标准的提高不仅有助于实现住宅的更多功能，还能优化室内采光及通风效果。同时，更大的空间灵活性也为不同家庭的个性化装修设计提供了更多可能性。

　　的确，合理的层高设计可以与室内的装修风格、布局相得益彰。无论是现代简约风、中式古典风还是美式复古风，适宜的层高总能为装修风格增添一份层次感和立体感，让居住空间更加生动有趣。

龙湖·观萃效果图

　　阳台

　　宽敞怡人 生活与自然的桥梁

　　阳台，作为房子与外界的“延伸”，是连接生活与自然的纽带。

　　不妨试想一下，在一个面积足以摆放一张小圆桌和几把藤椅的阳台上，适逢周末午后，阳光洒满阳台。此时，若手捧一杯香茗，倚坐在舒适的藤椅上，远眺城市的风景或欣赏楼下园林中的绿意盎然，片刻的宁静足以让人放松身心，享受生活。

　　事实上，一个设计巧妙、美观实用的阳台，不仅能够极大地提升居住的舒适度，还能让居住者在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

　　2025年2月，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）中，也对阳台的设计提出了明确的要求。

　　《技术要点》提到，为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

　　同时，《技术要点》也更新了关于容积率的计算方法。例如，封闭阳台和开敞阳台按照围护结构外表面（建筑空间四周的墙体、门窗等）所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；错层阳台上盖高度大于、等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率。

　　过去几年，为了不影响得房率，许多小区在建设时选择尽量将阳台做小。这一举措虽然在一定程度上降低了购房压力，但却让居住的舒适程度大打折扣。

　　“好房子”的阳台设计，往往注重实用性与美观性的结合。如今，针对阳台设置的新规，不仅将在更大程度上促使开发商注重人性化与功能性的设计，确保实用性与美观度的结合，阳台的景观视野、隐私保护、通风采光等因素将被更加周全地考虑在内。

　　不难发现，目前，包括龙湖·观萃、金茂璞逸丰宜等在内的楼盘已经将“阳台”作为营销卖点之一。

　　其中，龙湖·观萃尤为重视空间的高效利用和居住舒适度的平衡。项目首次提出的“立方体空中庭院”概念，实现了“一户一空中花园”的居住氛围。约6米挑高的空中浮岛阳台空间，让生活不再拘泥于室内。而位于丰台区的金茂璞逸丰宜项目也在阳台上下了不少功夫。据了解，项目打造了阳台加开敞花池设计，通过内嵌式阳台、北向设备平台优化生活场景。

　　不过，值得留意的是，部分楼盘明确表示，项目设计的阳台为开敞阳台，后期将进行统一管理，业主不可自行封闭，这让一些消费者因为阳台不能封闭而存有一定的安全顾虑。另外，由于冬天阳台温度过低导致的空间使用率降低及开敞式室外阳台容易落灰尘、卫生需要经常打理等不足也在一定程度上影响着消费者的选择。对此，一些业主通过在阳台上增加可折叠的玻璃窗或遮阳帘等方式来解决这一问题。

　　诚然，“好房子”的设计不只局限于以上种种，更在于对居住空间的精心打磨。设计合理的层高，让室内空间更加开阔明亮；宽敞怡人的阳台，让人与自然更加亲近。在选择“好房子”时，不妨更加用心地去感受每一个细节，收获更多舒适与惊喜。 文/张鑫宇